오늘은 광주은행 전세자금대출 후기에 대해서 알아보려고 합니다. 광주은행이라면 광주에 속한분들이라면 꽤나 친숙한 은행일 것이라 생각합니다.
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광주은행 전세자금대출
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광주은행 전세자금대출의 경우 신규임대주택(“주택법 시행령” 제3조의 공동주택에 한함) 입주 고객을 위한 집단전세자금대출이라고 한다.
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대출한도는 최대 2억 2천만원이며, 대출대상은 한국주택금융공사 보증서 발급이 가능한 고객으로 일정의 자격기준을 만족하는 고객이어야 한다고 한다.
대출신청자격 및 대출한도
대출신청자격
광주은행 전세자금대출 신청자격의 경우 다음과 같은 요건들을 충족해야 한다.
- 1. 한국주택금융공사 보증 승낙이 가능한 자
2. 임차보증금 7억원 이하(지방소재가구는 5억원 이하)인 임대차계약을 체결한 자
3. 임차보증금의 5% 이상주1) 지급한 세대주
4. 본인과 배우자(결혼예정자주2) 포함)의 합산한 주택보유수가 1주택 이내인 자. 다만, 합산한
주택보유수가 1주택인 자는 본인과 배우자의 합산한 연소득이 1억원 이하이고 보유주택의
가격이 9억원을 초과하지 않아야 한다.
주1)임차보증금 5% 미만을 납부한 경우 주택보증부장의 승인을 받아 집단승인 가능
주2) “결혼예정자”란 보증신청일로부터 3개월 이내에 결혼하기로 한 신청인을 말하며,
“배우자예정자”란 결혼예정자와 결혼하기로 한 자를 말함 - 제외대상
1. 한국주택금융공사 보증서 발급 제한 고객
2. 법인, 미성년자, 외국인(재외국민 포함)
3. 여신비적격자, 당행임직원
4. 신청인과 연대보증인이 당행에 연체대출금을 보유하고 있는 경우
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대출(한도)금액
- 대출한도 : 최고 2억 2천 2백만원
- 보증한도 : 아래 (1), (2) 중 적은 금액
(1) 보증종류별 보증한도 : 2억원 — 동일인 기 전세자금보증잔액주1)
(2) 소요자금별 보증한도 : 다음 ①,② 중 가장 적은 금액
① 임차보증금주2) × 80% 이내(공공임대주택90%) –
동일인 기 집단전세자금보증잔액주1)
② 임차보증금주2) – 동일인 기 납부금액주3)
주1) 기 보증잔액 중 대환자금보증이거나 구보증서 회수 조건부 보증서를 발급하는 경우에는
보증한도 산정시 기 보증잔액을 차감 적용 배제
주2) 공공주택사업자(SH 공사 등) 또는 피보증인이 재직하는 법인이 공동임차인으로 계약하는 경우
피보증인이 부담하는 임차보증금을 대상으로 하여 한도 산정
주3) 기 납부금액 중 대환자금은 차감하지 않음
※ 유의 사항
□ 이미 받은 대출(보증부대출 제외)을 대환하는 경우의 보증지원 범위
ⅰ) 보증한도가 기 대출잔액 이상인 경우
− 기 대출잔액 대환 조건으로 보증한도 내 추가 지원 가능. 다만, 이미 받은 대출에
채권보전조치가 있는 경우 반드시 해제하여야 함
ⅱ) 보증한도가 기 대출잔액보다 적은 경우에는 보증한도 범위까지 지원 가능
(3) 상환능력별 보증한도 : 산정 생략
대출금리
- 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 – 우대금리※ 교육세 별도 적용
- 기준금리 : 신규 및 신잔액 코픽스 6개월 / 12개월
- 가산금리 : 사업장별 승인금리에 따름
- 우대금리 : 우대금리 연동(최대 0.6%p)
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- 원금 또는 이자 계산방법
- (1) 이자의 계산단위는 원단위로 하고 산출한 이자액의 원 미만은 절사
- (2) 일수계산은 원금의 경우 대출 취급일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함)전일까지, 이자의 경우 대출 취급일(또는 최종 이자수입일)로부터 이자납입일 전일까지로 합니다.(한편넣기)단, 다음의 여신은 여신취급일 당일부터 여신만기일 또는 상환일까지로 합니다. – 대출 당일에 회수되는 대출금
– 연체기간이 1일인 연체대출채권
대출가능기간 및 상환방법
- 상환방법 : 일시상환
- 대출기간 : 최초 취급시 임대차계약기간 범위 내에서 최대 2년
- 원금 또는 이자 상환은 고객님과의 약정내용에 따라 자동이체 처리되며,
직접 상환 하시고자 하는 경우 인터넷 · 스마트뱅킹 등을 통해 대출 상환 가능합니다. - 원금 또는 이자의 상환 관련 제한
(1) 영업점 : 평일 영업시간 중에 원금 또는 이자 상환 가능(영업시간외 불가)
(2) 인터넷 · 스마트뱅킹 : 평일 / 토요일 / 공휴일 00:10~24:00에 원금 또는
이자 상환 가능(단, 외부기관 협약 · 보증관련 대출의 원금 전액상환은 불가)
수수료 및 대출관련비용
(1) 수수료 :
- 대출 신규취급시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 인지세
인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액 5천만원 초과 시 대출 금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50% 씩 부담합니다.
(각각 17만5천원)
- 보증료
- 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료(최저 연 0.02%)는 고객 부담
- 인지세
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(2)
- 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 중도상환수수료 : 징구
- 산식: 중도상환대출금액 × 중도상환수수료율 × 잔여대출기간 ÷ 대출약정기간
– 중도상환수수료율
①고정금리대출주1) : 1.5%
②변동금리대출 : 1.3%
주1) 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간이) 동일하거나, 금리변동주기 및 고정금리기간이 3년이상인 경우 - 대출약정기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년을 약정기간으로 합니다.
- 최초 약정일(연장·갱신·대환건은 연장·갱신·대환전 계좌의 최초 취급일, 채무인수여신은 채무인수여신의 최초 취급일)로부터 3년이 경과한 경우 면제
- 마이너스대출의 경우 면제
- 산식: 중도상환대출금액 × 중도상환수수료율 × 잔여대출기간 ÷ 대출약정기간
- 근저당권의 채권최고액 감액비용은 고객이 부담
- 담보말소비용 : 근저당권 말소 시 고객이 부담
- 중도상환수수료 : 징구
광주은행 전세자금대출 후기
사회생활을 시작하면서 독립을 하게 된 나. 회사 근처 오피스텔에서 자취를 하다보니 출퇴근도 편리하고 여러모로 만족스러웠다. 하지만 매달 나가는 월세가 부담스럽기도 했고 무엇보다 내 집 마련이라는 꿈을 이루기 위해서는 좀 더 빠르게 움직여야 할 것 같았다.
그래서 3년 동안 모은 적금을 깨고 전셋집을 알아보기 시작했다. 다행히 모아둔 돈이랑 대출을 조금 받으면 괜찮은 가격대의 매물을 구할 수 있을 것 같았다. 문제는 바로 어디서 어떻게 대출을 받느냐였다. 주거래 은행이었던 우리은행에서는 신용대출 한도가 너무 적게 나와서 다른 곳을 알아봐야겠다 싶었다.
그러던 중 알게된 광주은행 모바일뱅크 앱!! 직장 동료가 알려줘서 다운받아봤는데 비대면으로도 쉽고 간편하게 대출한도 조회가 가능해서 마음에 들었다. 게다가 금리도 우대금리 포함해서 2%대로 정말 저렴했다. 물론 그만큼 조건이 까다롭긴 했지만 말이다.
그래도 이자부담이 확 줄어드니 망설일 필요가 없었다. 나는 곧바로 광주은행 쏠앱에서 주택전세자금대출을 신청했고 며칠 뒤 승인 문자를 받았다.
그리고 다음날 무사히 잔금처리 완료~ 아직 갈 길이 멀지만 차근차근 목표를 향해 나아가는 요즘 하루하루가 즐겁다.