CM for Fee란? 건축 프로젝트 관리 방식 이해
CM for Fee는 건설 사업 관리(CM, Construction Management)의 한 형태로, 건설 관리자가 정해진 수수료(Fee)를 받고 프로젝트를 관리하는 방식입니다. 이 방식에서는 시공사가 아닌 독립적인 CM 회사가 발주자의 입장에서 건설 프로젝트를 총괄 관리하며, 건설 비용 절감 및 품질 향상을 목표로 합니다.
CM for Fee 방식은 시공사가 직접 공사를 수행하는 방식과 달리, 건설 관리자(CM)가 공사비를 직접 부담하지 않고, 프로젝트 관리에만 집중하는 것이 특징입니다.
CM for Fee와 CM at Risk 차이점
건설 사업 관리는 크게 CM for Fee와 CM at Risk 방식으로 나뉘며, 두 방식은 다음과 같은 차이점을 가집니다.
| 구분 | CM for Fee | CM at Risk |
|---|---|---|
| 책임 범위 | 공사비 부담 없음, 관리 역할 수행 | 공사비 일부 부담, 리스크 관리 |
| 계약 방식 | 발주자와 CM 회사 간 계약 | CM이 시공사 역할도 수행 가능 |
| 리스크 관리 | 발주자가 직접 책임짐 | CM이 공사 리스크를 부담 |
CM for Fee는 리스크가 적지만, 발주자가 프로젝트 진행을 면밀히 관리해야 합니다. 반면, CM at Risk 방식은 건설 관리자가 리스크를 분담하며, 프로젝트 수행을 더욱 적극적으로 조정할 수 있습니다.
CM for Fee 방식의 장점과 단점
CM for Fee 방식은 다음과 같은 장점과 단점을 가집니다.
✅ 장점
- 발주자가 프로젝트 비용을 절감할 수 있음
- 독립적인 건설 관리자가 공정성과 투명성을 확보
- 시공 리스크를 건설 관리자가 부담하지 않아 관리 효율성이 증가
❌ 단점
- 발주자가 직접 리스크를 부담해야 하므로 전문적인 관리 능력이 필요
- CM 업체의 역량에 따라 프로젝트 성과가 좌우
- 공정 관리가 부족할 경우 프로젝트 지연 위험 증가